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用子女名字买房会怎样 后期会有哪些影响

2018-03-20 16:19:57来源:房天下
 
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摘要:眼看着房价已翻数倍,一些经济条件好的家庭,开始琢磨多入手几套房!因为首付成数、购房资格等因素的考虑,开始盘算用子女的名字买房如何?那么,将房产登记在未成年子女名下,到底好不好呢? 用子女的名字买房 ...

眼看着房价已翻数倍,一些经济条件好的家庭,开始琢磨多入手几套房!因为首付成数、购房资格等因素的考虑,开始盘算用子女的名字买房如何?那么,将房产登记在未成年子女名下,到底好不好呢?

用子女的名字买房原因:

1、 给子女的生活、学习提供一定的经济保障;

2、 买房为了保值。如果家庭发生意外情况,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本;

3、 用子女名字买房,相比赠与、继承等既省钱又方便,能省下不少税费。

4、 可以作为子女的婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。

用子女名字买房,也有些弊端不容忽视:

1、房款需一次性付清,增加买房时的经济负担

中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的,所以,只能是一次性付清房款。

另外,用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶,房产完全登记在孩子名下,往往也不能用公积金贷款;同户直系血亲如不是房屋产权人,也不能提取住房公积金。

2、房屋登记在孩子名下,离婚时法院不予分割

夫妻离婚时,往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下,即使该房子是夫妻二人共同购买,但法律上不属于夫妻任何一方的财产,该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。

离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产,还需同为监护人的另一方提交证明手续,如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠,将会让处分房屋变得更加艰难复杂。

3、未成年子女名下的房屋,父母不得随意给予处置

现在未成年人的房产是不能办理出售手续的,按照规定,在子女年满18周岁以前,父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。

如果要对其进行处置,首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书;其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料;同时,还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。

如果父母生意方面遇到资金不足,想要将该房屋进行抵押贷款,也是不可以。

4、父母无法收回房屋,即使子女不尽赡养义务

由于父母出资购房,将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予,未成年子女是房屋的合法权人。《物权法》实施后,对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母到时想收回房屋,将会有很大的法律障碍。

虽然大部分中国父母的观念是财产都是留给子女的。但提醒买房署名时要需要仔细考虑,以防日后发生麻烦。


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