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广水市不动产登记业务流程(普及篇)

2017-12-29 11:34:43来源:
 
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摘要:相关说明 申请+预受理 按照依申请登记原则,申请人持合法证件以及不动产相关证明材料到申请窗口进行预受理,预受理阶段办理人员将权利申请人信息录入系统后创建案件,之后将案件转给权籍调查窗口。 权籍调查 基 ...

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相关说明  

申请+预受理  

按照依申请登记原则,申请人持合法证件以及不动产相关证明材料到申请窗口进行预受理,预受理阶段办理人员将权利申请人信息录入系统后创建案件,之后将案件转给权籍调查窗口。

权籍调查

基于广水特殊案例,没有做前期的数据整合,因此所有登记(持有不动产权证或登记证明除外)都需要做权籍调查和落宗工作。前面流程图中的是否落宗判断即可根据是否持有不动产权证或者不动产登记证明为判断依据,有不动产权证或不动产登记证明的则肯定是落宗的,反之则一定没有落宗。权籍调查模块根据前面预受理的相关房地坐落信息到系统中查询详细的房地信息,如果查不到则要制作数据包发送给测绘模块,由测绘模块进行外业调查。调查完成后,对调查成果进行质检、审查、确认没有问题则可入库。如果有问题则返回测绘模块重新调查。最终权籍调查窗口要给申请人三份文件,落宗通知书、宗地图、分层分户图。申请人拿着这三份文件则可到登记窗口进行正式受理和登记等后续工作。

如果是非首次登记,权籍调查模块还需要到老房产系统中查询该房产的登记簿记录,进行历史数据补录工作,将其买卖、查封、抵押等所有登记簿信息补录到不动产登记数据库中。这个工作相当于去弥补数据整合建库的工作,只是由标准的先整合建库再登记灵活的转换为边登记边整合,这个是广水的一个特色,如果做的好可以向全国推广。

测绘模块

拿着权籍调查模块给的测绘模板进行外业测绘,内业数据处理并自检,将模板完成,制作宗地图和房产分层分户图(纸质并且盖章),最后将成果数据包、宗地图和分层分户图发给权籍调查窗口,由权籍调查窗口质检、审核、入库。

正式受理

基于落宗通知书进行正式受理,收取相关文件录入系统,将案件提交到审核模块。  其他  后面则按《不动产登记指南》办理即可,审核阶段查阅登记簿、是否有抵押、异议、查封等情况。然后依次收费、缮证、发证归档,完成一套整体的登记流程。 


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