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2014年三季度房地产市场运行情况通报

发布时间:2014-11-08  来源:广水市房管局  点击:
 
三季度,我市进一步加强对房地产市场的引导、规范和管理,全市房地产市场总体上保持了相对平稳的发展。
 
一、房地产市场运行情况
 
1、房地产开发投资情况
 
今年前三季度,全市共完成房地产开发投资73000万元,同比增长9372万元,增长比率12.8%,其中第三季度完成开发投资29065万元,同比增长11007万元,增长比率为37.9%;环比增长4821万元,增长比率为16.6%。1-9月份,全市共完成房地产开发面积477228平方米,同比增长102497平方米,增长比率为21.4%,其中商品住宅374455平方米,3167套,同比增长73889平方米,659套,增长比率为19.7%;第三季度共完成商品房开发面积162873平方米,同比增长53244平方米,增长比率为32.7%;环比增长11305平方米,增长比率为6.9%。,其中商品住宅开发面积136969平方米,1061套,同比增长30001平方米,247套,增长比率为22%;环比增长3394平方米,增长比率为2.5%。
 
2、商品房销售情况
 
今年前三季度,全市共完成商品房销售面积307498平方米,同比增长28849平方米,增长比率为9.4%,其中商品住宅销售面积295746平方米,2376套,同比增长31872平方米,282套,增长比率为10.8%。今年第三季度完成商品房销售面积104809平方米,同比增长24038平方米,增长比率为22.9%,环比减少6156平方米,减少比率为5.8%,其中商品住宅销售89624平方米,716套,同比增长9822平方米,84套,增长比率为9.4%,环比减少20636平方米,减少比率为23%。
 
3、商品房市场供给情况
 
1-9月份,全市共核准商品房预售许可证项目15个,预售面积405408平方米。截止本季末,全市存量房面积1136324平方米,其中商品住宅面积830392平方米,6384套。可供销售的商品房面积818377平方米。
 
4、物业管理情况
 
2014年三季度新交付使用的物业管理项目3个,房屋交付使用面积113427平方米,住宅1009套。接待物业信访投诉事项16起,接待投诉人员81人,其中上级交办2件,网上信访2件,群众来访12件,重复来访1件,投诉回复率100﹪。新成立业主委员会的1家,纳入了社区组织管理,启动“三方联动”物业服务新机制。
 
二、第三季度房地产运行特点
 
1、商品房开发、投资、销售同比上升。
 
三季度,商品房开发、投资、销售,较去年同期上升,一是部分开发企业加大开发投资力度,工程进度加快。二是三季度新开工的楼盘比较多,加大了开发量,如:三季度景弘地产开发永宏科技项目;淄博地产开发的詹王星城项目;福应地产开发的应山府项目等都相继启动,开发量迅速增加。三是开发行为更规范,项目在开发过程中,基础设施、设备进一步完善,小区居住环境大有改善,提高了居住品位,刺激了部分消费者。四是,部分开发商通过一系列的促销手段,也加快了商品房的销售进度。五是三季度新开盘的楼盘较多,楼盘品质有所提高,购房者的选择空间更大,环境更加宽松,进一步加大了商品房的销售进度等。
 
2、商品房销售价格稳定
 
三季度,全市商品房销售价格基本稳定。多层销售均价为2001元/平方米;电梯房销售均价为2825元/平方米,其中应山城区房地产商品住宅多层销售均价为2315元/平方米,电梯房销售均价为3116元/平方米。广水办事处多层销售均价1804元/平方米,电梯房销售均价2298元/平方米。
 
三、检查情况通报
 
根据局党组安排,9月上旬,由法制和市场监管科、物业管理科牵头,市场管理所参与,分2个检查组,对全市开发企业、物业企业组织开展以“讲诚信、促规范”为主题的检查活动。
 
(一)房地产开发企业
 
根据检查的情况看,大多数开发企业开发经营行为进一步规范,做到使用规范合同,在售楼部明示相关政策规定,明码标价;物业设施、公共设置配套得到进一步完善;报表的准确性、时效性进一步提高等。其中表现较好的楼盘:国际现代城项目、翡翠山湖项目等。
 
检查中也发现,房地产开发经营也存在几个方面的问题:一是少数开发企业违规交房,特别是把未竣工备案的房屋交付业主使用;如:宏兴地产开发的山水星苑项目等。二是因物业配套设置不规范、房产证办理等原因导致的投诉案件增多;如:鑫天地地产开发的鑫世纪花园项目。三是在未取得预售许可证以前变相销售情况依然存在;如:华夏地产开发的泰和花园项目等。四是有些企业售楼部面积过小,不足20平方米,售楼部公示内容简单不规范,仅限于交易使用等。如:全龙地产开发的全龙雅园项目等。
 
(二)物业服务企业
 
此次对我市的24家物业服务企业和34个住宅小区物业管理进行了全面检查。检查表明,我市物业管理工作正在不断提高。主要表现:1、物业服务收费规范化。2、物业服务企业内部管理制度健全。3、物业人员服务规范。4、各小区都建立完善了业主档案和房屋设施权属清册。5、安全管理落到实处。如武汉雅佳物业公司管理的翡翠山湖小区。
 
同时,我市物业管理工作也存在较多的弊端:1、物业管理总体水平较低。2、公建基础设施设备配备不足。3、物业管理行业监管体制不完善,部门联动性需要加强。4、业主委员会成立难、表决难。5、业主物业管理意识不强,自主管理的能动性不高。
 
四、开展培训,提高业务水平
 
9月29日,房管局组织了一次《商品房买卖合同示范文本解读暨开发小区房屋登记实物培训》为主题的房地产业务知识培训会议,参会人员150余名。会议就整个房地产项目从开发到销售到办证的办事流程作了详细的讲解。在新的商品房买卖合同解读中,就新合同与老合同进行了对比。新合同更详细,更周全。如:新合同强化了交付的具体条件,增加了查验环节;增加了质量的担保条款;增加了抵押条款;增加了预售资金监管条款;增加了前期物业相关事项纳入条款等九大问题。就这九大问题作了进一步解读。同时还就《开发企业、物业企业、买受人,在合同中应遵守的权利和义务》、《签订合同前,购房者应注意事项》、《房屋交付前,购房者应注意事项》以及《售楼部应公示的内容》等方面做了阐述。并要求,我市从2015年1月1日之后,开始启动新的商品房买卖合同使用和商品房预售资金监管工作。
 
五、物业纠纷的调解
 
随着交房的楼盘越来越多,开发商遗留的一些问题日益突出。如:房屋的质量问题,基础设施配套完善问题、房屋产权证的办理问题、开发商收取水电入户费等问题产生了一系列的矛盾纠纷。2014年以来,我们先后处理调解翡翠山湖的水电入户问题;十里陈汉“一房多卖”问题;现代城、新世纪花园业主委员会的成立等问题。这些事关民生的事情,有些问题已调解处理完毕,有些问题正在处理之中。
 
六、下一步的工作打算
 
下一步,我们将继续加大市场监管力度,查处违法、违规行为;继续做好涉案涉诉及信访维稳工作;启动商品房预售资金监管及新的商品房买卖合同工作;启动“三方联动”的物业服务新机制。
 

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