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十八大后房价必涨 房地产重大政策调整在即?

发布时间:2012-11-12  来源:今日话题  点击:
  十八大后房价必涨?
  
  任志强:限购令从三方面促进房价暴涨
  
  任志强指出,限购令从三方面促进房价暴涨,首先,限制了新增土地供应,导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长,旧土地供应库存明年3月终止,新增土地供应为负增长,自从98年房改后,每次土地供应负增长之后房价都会暴涨;其次,限购令限制了市场上二手房供应,从而加大房价暴涨幅度。因为2007年、2009年房价暴涨时,市场都有较充分的二手房供应,释放房价上涨压力。这次不同由于限购令,靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上。
  
  限购令限制买第二套房、第三套房,直接导致二手房持有者不会拿出多余的二手房出售。导致市场上开发商新房及二手房存量同时出现不足,最后,最关键的问题是,限购令并未限制住购房需求,2012年新房销售额与以往相差无几,因此2012年3月,旧土地供应库存建的新房终止时,供需矛盾加剧,必导致房价暴涨。
  
  杜猛:政府并不会继续对房地产进行打压
  
  北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛接受某财经网站采访时表示,如果坚持严厉调控,房地产企业的现金流终将崩溃,政府并不会继续对房地产进行打压,十八大后房价必将反弹。
  
  最重要的是,中国的房地产市场有较重的行政干预。杜猛指出,无论是买房者持币观望、房地产业形势不佳,这都是次要的,最重要的是房地产资金流还是安全的。除了市场的刚性需求,支撑企业与地方政府对赌的条件主要在于,2012年上半年国民经济运行持续低于预期,房地产市场继续下行将对全年经济形势产生不利影响,因此,政府并不会继续对房地产进行打压,“我们很难去用现在的市场情况去判断房价一定会降。”
  
  十八大召开在即,杜猛预计,十八大后房价必将反弹,但政府绝不会容忍出现报复性反弹,所以银行业的风险还是在缩小。
  
  十八大房地产受关注重大政策调整在即?
  
  80%厅局级领导干部关注房地产调控
  
  有消息称,有媒体为了解分析厅局级领导干部对中共十八大前国内经济热点难点问题的看法,国家行政学院课题组对在学院培训的第18期厅局级公务员进修班、世界经济格局与中国经济转型专题研讨班、公共外交与国家形象专题研讨班进行了问卷调查,其中房地产调控以72.7%的高占比夺得第一,成为厅局级领导干部十八大前最为关注的一个经济问题。
  
  房地产重新定位?
  
  国内未来房地产市场变数,除了上述的税收政策及房产政策变化之外,另一个重要的变数就是“十八大”新的领导班子对房地产市场的定位。如果他们明确表示住房的基本功能是居住,而不是投资炒作赚钱的工具,那么就会重新审视当前国内的房地产市场政策,并通过新的房地产政策来保证住房的居住功能。如果这样,未来国内房地产将面临巨大的调整,也将逐步走向正轨。
  
  限购将取消?
  
  社科院金融研究所研究员易宪容:十八大之后,房地产市场的政策是重新建立,房地产市场政策可以凸显重大的政策调整,也就说差异化的信贷政策进一步细化、强化。差异化的税优政策可以出台,行政的,从限购、限价、限利令取消,可以用经济杠杆。
  
  易宪容也表示,中国中长期的经济增长没有问题。他还拿香港的房地产发展作为比较,但强调当前的必要条件是要把中国房地产的泡沫挤出来。
  
  重税收轻干预?
  
  “十八大”后,中国房地产必将进行新一轮的调控,房产税一直是楼市津津乐道的话题,现在国家不断的抑制房价、严格控制二套房的首付比例,但房地产市场随着国家的经济调控也是水涨船高,十八大之后国家对于投资性二套房的打压将会更加强烈。
  
  购房时机已到?
  
  中国内地购房信心连续三季度回升
  
  近日发布的“2012年第三季度两岸四地消费者信心指数”显示,随着房地产调控措施效应持续,第三季度,中国内地消费者购房信心分指数上升至79.6,同比2011年第三季度也有9.5的提高。近三个季度,居民购房信心一直呈上升趋势。
  
  孙宏斌:现在还是房价比较低的时候
  
  随着市场的变化,楼市调控政策是否会做出相应的变化呢?孙总预测:“楼市调控政策变化不会太大,已有政策不会取消,新的政策也不会太激进。调控政策对于房地产来说,是无法改变的,企业能做到的只有适应它。适者生存。”
  
  最后,就购房者时机的问题,孙总风趣的表示:“我建议,又没人听,我去年说可以入手买房了,但是大家都不买,现在涨了你再问我啊。”当然,玩笑是玩笑,“涨了还是可以买,现在还是房价比较低的时候,相信未来房价还会涨,会比现在高。”孙总提醒道。
  
  陈云峰:如果自住现在就是最好的购房时机
  
  据相关数据显示,今年金九银十上海商品住宅成交168.6万平方米,同比大幅上涨6成,成交均价仅下降1%。对此,中经联盟秘书长陈云峰先生认为,从成交量来看,房地产市场明显走出低谷,在2012年下半年,房地产行业将呈现全面复苏的现象。从政策方面看,房地产相对于住宅调控不会放松,但是限购会有所松动,整体房地产政策,特别是信贷政策,会随着会议的召开,有所好转。
  
  就购房者购房时机的问题,陈秘书长建议到:“如果购房用作自住,现在就是最好的购房时机,而如果你是投资者的话,可以选择不同的地区,像北京和上海这样的资源输入型城市,投资价值很大。”

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