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商品房成交保持高位二手房租售比上升

2012-09-10 17:46:24来源:广水搜房网
 
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摘要:上周(8.13-8.19)市区商品住宅备案成交22.36万平米,环比微幅下降6.52%,正合地产数据跟踪显示,7月以来周均备案成交量约23万平米,周均推售量达到1380套,7月开盘项目达到31个,均处年度高位水平。 正合地产分析 ...

  上周(8.13-8.19)市区商品住宅备案成交22.36万平米,环比微幅下降6.52%,正合地产数据跟踪显示,7月以来周均备案成交量约23万平米,周均推售量达到1380套,7月开盘项目达到31个,均处年度高位水平。

  正合地产分析人员认为,近期购房者购买积极性回升也是商品房走俏的原因之一。据正合5月春交会消费者调查显示,已有超六成首置、改善型客户购房倾向增强。加之春交会以后央行连续推出一系列降息、降准等宽松政策,购房成本相应降低,或将进一步提升购房者置业积极性。

  据统计,7月交易税费新政实施以来,市区二手房成交48.61万平米,高于2012年以来的平均成交水平,二手房备案成交数据未出现大幅回落。原因在于,新政规定二手房交易只要在7月1日前完成网签,其交易税费仍按照新政前税费标准执行,备案可延续至9月底。因此,目前仍处于前期网签二手房源的持续备案阶段,随着时间推移,二手房成交走势将逐步放缓。售价租金表现方面,价格小幅上涨,租金拉动下租售比明显上升。数据显示,与2012年3月相比,8月份主城区各方位二手房成交均价均出现小幅增长,上涨幅度介于0.66%~9.06%之间,平均涨幅2.6%,整体较为稳定。同期,城区各方位二手房租金涨幅达4%-22%,平均涨幅为9.6%.在租金涨幅相对较大的背景下,8月份市区二手房租售比,为1/378,处于2011年以来较高水平。

 

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