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随州市人民政府关于印发随州市经济适用住房销售管理实施细则的通知

2009-05-02 15:25:47来源:广水搜房网
 
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摘要:各区、市人民政府,经济开发区、大洪山风景名胜区管理委员会,市政府各部门:   《随州市经济适用住房销售管理实施细则》已经市长办公会议研究同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。2008年5月11日 随州市经济适用住房销售管理实施细则

第一章 总 则

  第一条 为规范与完善我市经济适用住房销售管理,更好地解决低收入家庭的住房困难,实现经济适用住房销售的公开、公平、公正,根据《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)、《湖北省人民政府关于加强城镇居民住房保障工作的意见》(鄂政发〔2007〕42号)和《随州市经济适用住房建设管理办法》(随政发〔2006〕58号)等规定,制定本实施细则。

  第二条 经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房,实行政府定价、定向销售,重点解决城镇低收入家庭的住房困难。

  第三条 经济适用住房实行政府扶持、保本微利、个人负担的原则,凡符合购房条件的家庭限购一套。

  第四条 经济适用住房基准价和浮动幅度由价格主管部门会同住房保障部门,依据《经济适用住房价格管理办法》(计价格〔2002〕2503号)的规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率控制在3%以内,管理费按不高于2%提取。

  经济适用住房销售应当明码标价,其销售价格一般为同地段同类商品房售价的60%左右,最高不得突破70%,不得在公示之外收取未予标明的费用。

  第五条 购买经济适用住房应缴纳住宅专项维修资金,维修资金的缴存、管理、使用和监督按照《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第165号令)执行。


第二章 申购对象

  第六条 申请购买经济适用住房的对象。

  (一)城镇户口家庭必须同时满足以下条件:

  1、具有当地城镇户口(含符合随州市安置条件的复员退伍军人);

  2、无房户、住房困难户(人均住房建筑面积低于城镇人均居住建筑面积的60%);

  3、城镇低收入家庭(人均可支配收入低于市统计局公布的上年度家庭人均可支配收入的80%)。

  (二)进城务工的农民工,在同一企业工作1年以上,且在城区无住房,由所在企业确认并组织申报。

  (三)市政府确定的其他供应对象。

  第七条 申购经济适用住房应当以自然户为单位。家庭成员以居民户口簿登记的直系亲属为准。

  第八条 申购对象现住房面积核定范围:

  (一)承租的公有住宅、廉租房;

  (二)已购的房改房;

  (三)按政府优惠政策购买的集资合作建房、拆迁安置房(货币安置未购买住房,以拆迁安置协议注明的安置面积为准);

  (四)自有私房和通过继承、赠与等方式取得的各类住房;

  (五)通过市场方式购买的商品房、二手房;

  (六)已交易出售的所有房屋。

  第九条 城镇居民人均收入水平和住房水平以市统计部门公布的上年度统计数字为准。

  第十条 申购人家庭成员在国家机关、社会团体及企事业单位工作的,由所在单位出具其住房证明和上一年度收入情况证明。

  第十一条 申购人家庭成员无工作单位的,由户籍所在地社区居委会出具其住房证明和上一年度收入情况证明。经常居住地与户籍所在地不一致的,由经常居住地社区居委会出具其住房证明和上一年度收入情况证明。


第三章 申购程序

  第十二条 公告。市住房保障部门根据本地经济适用住房年度开发建设情况,拟定经济适用住房销售方案,经市政府批准后,提前在本市主要媒体发布经济适用住房申购公告。公告包括下列内容:

  (一)经济适用住房的定向销售范围;

  (二)经济适用住房的开发建设面积、地址、套型、数量;

  (三)经济适用住房申购人的条件;

  (四)《随州市购买经济适用住房申请表》(以下简称《申请表》)的获取方式和申购期限。

  第十三条 申请。申购人凭住房和收入情况的证明到住房保障部门领取《申请表》,并按要求填写。

  符合条件的农民工在购买经济适用住房时,由本人向所在企业提出申请,经企业推荐,可购买经济适用住房。

  住房保障部门应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。

  第十四条 审核。申购人在申购经济适用住房时应当提交下列资料:

  (一)按本细则第十三条核准的《申请表》;

  (二)申购人家庭成员身份证;

  (三)申购人家庭成员户口簿;

  (四)婚姻状况证明材料;

  (五)申购人及家庭成员原有房屋的《房屋所有权证》;

  (六)其他需提供的材料。

  住房保障部门对当事人提交的申请资料进行审查,如申请人提交的申请材料齐全且符合规定要求的,应当自受理申请之日起在10个工作日内完成审核。

  申请人提交的材料不齐全的,住房保障部门应当在3个工作日内一次性告知申请人需要补交的全部材料。

  经审核,申购人不符合购买经济适用住房条件的,住房保障部门退回其申请,并以书面形式说明原因。

  第十五条 公示。经审核,申购人符合经济适用住房条件的,住房保障部门应在申购人所在单位或社区公示7日。公示内容包括申购人家庭成员的姓名、家庭收入和现住房情况等。公示无异议的,由市住房保障部门汇总后将审核通过的申购人在本市主要媒体公示,公示期限为15日。公示有异议的,由市住房保障部门会同有关单位在10日内进行调查、核实。异议查证不实的,确认其申购资格有效;异议查证属实的,取消其申购资格,并书面通知申购人。

  第十六条 许可。在公示期限内无投诉的,根据本期可售经济适用住房数量和取得购买资格的申购人数量,住房保障部门按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候,对轮候到位的申购人由市、区住房保障部门书面通知本人,并由申购人签收回执,申购人在3日内到市住房保障部门办理相关手续。市住房保障部门在《申请表》上签署同意申购经济适用住房的意见,同时载明经济适用住房的可购面积,向申购人签发《经济适用住房购房卡》(以下简称 《购房卡》)。《购房卡》只限本期申购有效。

第四章 销售程序和购房标准

  第十七条 发布公告。市住房保障部门根据经济适用住房建设进度,在本市主要媒体上发布销售公告。公告内容包括:取得本期经济适用住房购买资格的申购人姓名、本期可售的经济适用住房数量、预销售价格、户型、预售时间、申购人的产生方式、选房程序等。

  第十八条 申购方式。

  (一)已被确认的申购人持《购房卡》及本人身份证,到市住房保障部门确定的公开场所,通过摇号方式取得购房号。公证机构对摇号的全过程进行公证。

  (二)通过摇号取得购房号的申购人在30日内未到市住房保障部门办理购房手续,视作自动放弃该批次的购房资格,且一年内不得再申购经济适用住房。

  第十九条 签订合同。通过摇号取得本次购房号的申购人根据市住房保障部门的通知,凭《购房卡》、身份证办理购房手续,与市住房保障部门签定经济适用住房购房合同。

  购买经济适用住房时,缴纳住房公积金的购房人可以按有关规定提取本人及共同居住的直系亲属的住房公积金。符合公积金或银行贷款条件的,可按规定办理个人住房贷款手续。

  第二十条 购房建筑面积标准。根据家庭人员多少,可选购建筑面积60平方米以内及80平方米但最高原则不超过90平方米的经济适用住房。若户型面积超过购买标准,超面积部分由购买人按同期所在地段商品房价格购买。

  第二十一条 权属登记。购买人应当按照规定办理房屋权属登记。办理经济适用住房房屋权属登记时相关税费减半征收。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,房产部门在该房所有权证“附记”栏中注明“经济适用住房”,超面积的部分注明按照商品房价格购买的建筑面积;国土资源管理部门应当在土地使用证“用地性质”栏中注明“划拨”。


第五章 售后管理

  第二十二条 住房保障部门对所管理的经济适用住房按照《物业管理条例》,组织选聘有相应资质的物业服务企业实施物业管理。

  第二十三条 住房保障部门按户建立住房档案,采取走访、抽查等方式,及时掌握住户的居住情况,建立动态信息,实行动态管理。

  第二十四条 购买人取得经济适用住房房屋所有权证5年后,方可上市出售。政府可优先回购。属于经济适用住房规定建筑面积内的,应当按照当时同地段商品住房与经济适用住房的价格差价的40%向政府交纳增值收益金。超面积部分按照商品房价格购买的面积免收土地出让金收益金,增值收益金由市住房保障部门代收,财政专户储存。

  第二十五条 购买人未向政府补缴收益前,其经济适用住房不得用于出租经营。

  第二十六条 购买人以市场价出售经济适用住房后,不得再向住房保障部门申购经济适用住房。

  第二十七条 在限制上市交易期限内,因继承、离婚等形成房屋所有权人变化的,经市住房保障部门同意后,方可办理房屋所有权变更登记手续。限制上市交易期限从原房产证发证之日起计算。

  因法院裁定、判决、调解等发生房屋所有权转移的,需经市住房保障部门备案,并按规定缴纳有关费用后方可办理登记手续。

  在限制上市交易期限内因出国定居、户口外迁等原因确需出售的,市住房保障部门可按不高于原供应价回购,或由购房人补缴土地收益金后上市。


第六章 监督管理

  第二十八条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件或违背本细则规定骗购经济适用住房的,由住房保障部门追回已购住房;不能追回的,由住房保障部门责令购买人按市场价补足购房款。

  第二十九条 监察部门对经济适用住房的申请、审核、公示、许可、申购、选房等实行全程监督,对经济适用住房销售管理工作中弄虚作假、徇私舞弊、失职渎职的行为依法依纪查处,并追究相关人员的责任。

  第三十条 市住房保障部门应当将经济适用住房销售过程中产生的相关资料建档备案。第七章 附则

  第三十一条 本实施细则中规定的户口、现住房面积、年龄、婚姻状况等截止时间以受理时间为准。

  第三十二条 本实施细则由市住房保障部门负责解释。

  第三十三条 本实施细则自2008年6月1日起实行。广水市可参照执行。


 

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