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广水市1-6月份房地产市场情况通报

2013-07-25 11:13:01来源:广水市房管局
 
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摘要:上半年,我市房地产业总体平稳运行,房地产开发投资增长,房源供给充足,房屋销售数量、销售价格稳中有升。 一、房地产市场运行情况 1、房地产开发投资情况 上半年,全市在建项目26个,共完成房地产开发投资4524 ...

2013年上半年,我市房地产业总体平稳运行,房地产开发投资增长,房源供给充足,房屋销售数量、销售价格稳中有升。

一、 房地产市场运行情况

1、房地产开发投资情况

上半年,全市在建项目26个,共完成房地产开发投资45240万元,同比增长7554万元,增长比率为 16.7 %,其中二季度,全市共完成房地产开发投资 24207万元,同比增长6236万元,增长比率为25 % ;环比增长3174万元,增长比率为16 %。今年上半年,全市共完成商品房开发面积 262519 平方米,其中商品住房195382平方米,1596套。同比减少99911平方米,776套,减少比率为48 %。今年二季度完成商品房开发面积143660 平方米,同比增长31660 平方米,增长比率为22 %;环比增长24801 平方米,增长比率为21 %,其中商品住房 150088平方米,1163 套,环比增长104794 平方米,730套,增长比率为 168%。

2、商品房销售情况

上半年,全市共完成商品房销售面积 189683 平方米,其中商品住房销售面积180318平方米,1382 套,同比增长106141平方米,687 套,增长比率为41%。今年二季度完成商品房销售面积 97955 平方米,环比增长6227 平方米,增长比率为6.8 %,其中商品住房销售面积93872平方米,705 套,同比增长59378 平方米,443 套,增长比率为63 %, 环比增长7426平方米,增长比率为8.9% 。

二、上半年我市房地产运行特点

1、商品房销售稳中有升

上半年,中小户型依然是购房者的首选对象,销售比率在95%以上,全市房屋销售形势明显回暖。一是房地产开发市场监管力度加大,开发行为更加规范,基础设施、设备进一步完善,赢得了消费者的信任和喜爱;二是部分开发商通过宣传、优化服务水平等促销活动,在一定程度上吸引了部分购房者;三是一季度的二月份正是新春佳节,许多在外人士利用回家过年时间,将在外挣来的资金用来买房;四是部分企业提升开发理念,在注重绿化、物业用房、公共配套设施、设备等方面上下功夫,打造环境优美小区,提高了居住水平等。上半年,销售形势比较好的楼盘有:国际现代城项目;翡翠山湖项目;宝利城市印象项目等。


2、商品房销售价格稳中略升

上半年,我市商品房价格略有上涨,其中多层销售均价为1889 元/平方米,电梯房销售均价为2790 元/平方米,同比分别上涨18元/平方米,20 元/平方米,上涨比率分别为0.9 %、0.7%。其中应山城区房地产商品住房多层销售均价为2250 元/平方米,电梯房销售均价为3020 元 /平方米,环比分别增长49元/平方米,51元/平方米,增长比率分别为2.1%、2.7 %。

3、商品房库存量进一步加大

至今年二季度末,全市可供销售的商品房面积 966715 平方米,环比增长27656 平方米,增长比率为2.9%,其中商品住房面积763171 平方米,5875 套,环比增长9913 平方米,增长比率为1.3 %。

三、物业管理情况

至2013年6月底,全市正在运营的物业管理小区共11个,总建筑面积60余万平方米,居住人口约1.5万余人,物业管理用房面积1549平方米,占建筑面积2.57‰。物业收费标准:多层0.45元/㎡/月左右,小高层1元/㎡/月左右。物业收费到位率参差不齐,全市平均72%左右。

上半年,共核查预售许可项目7个,建筑面积187467平方米,物业用房预留面积957.3平方米,占建筑面积的5‰,符合物业管理用房面积的规定标准。

四、售楼部检查情况

我局组成专班,于6月20日至30日,对我市三十一个售楼部公示内容进行了检查。检查情况为:多数售楼部都能按要求公示上墙内容,“五证”均上墙;提供《商品房购买合同》样本;《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》都能发放并公示;商品房价目表(包括每套商品房的建筑面积、公摊面积、每平方米建筑面积售价、价格执行时间等)均能公示上墙等。检查中也发现,少数售楼部也存在一些问题,售楼部面积过小;《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》等未公示;前期物业服务费标准未上墙公示;售楼员持证上岗率不高等。对少数检查未达标的售楼部,下达了限期整改书,要求限期整改,并作为不良行为记录在案。

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