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20多个城市调整住房公积金政策

发布时间:2012-11-06  来源:辽宁日报  点击:

    看点

    近期,我国多地调整住房公积金政策,或提高最高贷款额度,或降低首付比例,或允许提现偿还异地房贷,或放宽公积金提取条件。截至目前,全国已有超过20个城市进行了公积金住房贷款调整。

    一时间,住房公积金的“微调风”吹向大江南北,同样被吹动的还有僵持了好一段时间的楼市。

    有观点认为,这一轮公积金贷款上限调整及异地互贷等措施,均有利于刺激房地产市场,加速新房和二手房流转,实为刺激楼市回暖;也有业内人士表示,各地调整住房公积金政策客观上肯定会刺激成交量上升,但其主要目的是为了减低购房成本,满足刚需者的住房需求,对楼市整体态势不会产生太大影响。

    多地公积金政策调整

    近一段时间,各地较为集中地推出了住房公积金新政,父母可成为共同还款人、实现异地互贷等新措施引人关注。

    根据江苏镇江新调整的住房公积金相关政策,本月起,新就业人员购买自住住房办理住房公积金个人购房贷款的,父母也可申请成为共同还款人,使用其住房公积金账户余额转账还贷。这相当于子女买房时可使用父母的公积金账户余额,减轻了购房家庭经济负担。

    镇江住房公积金政策的调整力度可谓不小,“父母可成为共同还款人”的细则也别具一格。事实上,除了镇江,今年三季度以来,不少城市都相继推出了公积金调整新政,调整的幅度、力度和角度各不相同。

    大多数城市采取了提高最高贷款额度和降低首付比例的措施。深圳从9月28日开始就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元;大连将首套房公积金贷款首付比例降至两成;从10月20日起,武汉市民首次使用公积金买二手房,贷款最高限额由40万元提高到60万元;昆明也将提高贷款最高额度,放宽公积金贷款还款年限。

    与此同时,公积金互贷也在越来越多的城市中推开。武汉在外地用商贷购房也能提取住房公积金。沈阳、珠三角及湖南长株潭等城市也加入到公积金异地互贷行列。住房公积金提取条件也适当宽松。在武汉,甚至公积金缴存职工的父母及配偶父母若出现重大疾病,也可以提取公积金救命。

    截至目前,包括今年上半年国内其他城市公积金贷款调整政策,全国已有超过20个城市进行了公积金住房贷款调整。

    松绑或将激活楼市

    住房公积金是城市市民缴存的一种长期住房储金,累计到一定数额后可享受较低利率的贷款。在房地产市场调控背景下,基于利率优势和保障房贷款增加等原因,住房公积金贷款额也持续增长。公积金政策性、低利率贷款优势明显,越来越多的公积金缴存职工把公积金贷款作为置业贷款首选。异地互贷等住房公积金新政,减轻了购房者的经济负担。

    武汉公积金中心归集处处长王香华对媒体表示,随着经济的发展,城市间的联系更加紧密,而且中小城市房价比邻近的大城市低很多,必然会有许多人需要跨城购房置业,打通公积金用于异地购房可以满足这些需求。

    但另一方面,也有人担忧,松绑了的住房公积金政策会否名为减轻百姓压力,实为刺激楼市复苏?

    研究人员表示,这些公积金政策的调整,实际上是对楼市疲软的一种刺激手段,通过政策调整鼓励购房者使用公积金贷款买房,一方面可以满足刚需,也可以在一定程度上刺激楼市成交量回升。事实上,这一轮公积金贷款上限调整及异地互贷等措施,均有利于刺激房地产市场,加速新房和二手房流转。

    有观点认为,近来土地市场遇冷也是各地频繁调整公积金政策的直接原因。上海某房地产研究院研究员杨红旭表示,掌握公积金政策主动权的地方政府此时进行政策调整,反映了土地出让金收入减少背景下地方政府刺激楼市的意愿。

    整体态势难受影响

    业内人士分析,调整住房公积金一般不存在政策层面的阻力,既有利于释放微调信息,也不逾越限购限贷的政策“红线”,是地方政府微调最容易执行的办法。这或许是各地扎堆调整相关政策的动因之一。

    同时,在各地严格执行住房公积金差别化个贷政策的背景下,刚需购房者和改善性置业者成为住房公积金贷款的主要群体。帮助有刚需的购房人减轻购房压力,也是当前楼市调控政策中的应有之义。

    刚刚过去的“金九银十”并未给疲软的楼市带来太多惊喜,而购买首套房和改善性住房的刚性需求依然十分旺盛,但房价和贷款成本仍是购房者犹豫不决的首要因素。

    在这种背景下,此次部分城市降低了用公积金贷款购买首套住房的门槛,的确鼓励了刚需入市,提振和刺激了市场的刚性需求。但政策调整对整体楼市的影响却并没有想象中的那么大。

    业内人士认为,各地扎堆调整住房公积金政策,客观上肯定会刺激成交量上升,有利于楼市回暖,但其主要目的是为了减低购房成本,满足刚需者的住房需求,对房价不会产生太大影响。

    中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示,公积金政策微调对于楼市整体态势的影响不大。“依靠公积金购房的大多是刚性需求,加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象,调整公积金政策短期内不会影响房价大幅波动,利用公积金来投机投资的行为也不会成为主流。 ”


 

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