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地方密集微调政策再现楼市或将筑底升温

发布时间:2012-11-05  来源:搜房网  点击:

    从9月底开始,深圳、贵阳、西安、武汉、天津、镇江、江门等地先后对楼市政策进行微调,这也是自国务院督查组督查楼市以来,地方政府首次密集微调政策。业内人士认为,多地微调政策的目的,主要在于刺激楼市消费,进而缓解地方政府财政“吃紧”的局面。未来可能会有更多的城市尝试微调楼市政策,房地产市场也将从底部逐渐升温。

    新一轮政策微调启动

    10月29日,广东省江门市同意开平、鹤山两县调整公积金贷款额度的申请。按照调整后的额度,首套房贷款最高限额统一提高到一人25万元,两人或以上50万元;二套房贷款最高限额为一人20万元,两人或以上40万元。几乎与此同时,江苏镇江市推出新的公积金政策。其中包括子女买房,父母可成为共同还款人,公积金可用来偿还商贷、支付物业费等。

    除上述两地外,深圳已在今年9月28日上调公积金贷款最高额度上限。武汉则在10月24日发文,除上调二手房公积金贷款最高限额外,还规定异地购房可动用本地公积金进行还贷。

 
 
    9月下旬以来,多城市通过微调公积金政策的方式对楼市政策进行调整。而自“新国八条”出台至今,已有近30个城市调整公积金政策。

    在近期地方政府微调楼市政策的尝试中,公积金并非唯一切入点。10月25日,天津房地产交易资金监管中心发布公告称,住房交易网签首付可分两次交纳,但首付款不能低于总房款的30%。贵阳则在10月初推出新政,规定购买首套房可享受相当于本市户籍的就业、入学和就医等同等待遇。据不完全统计,最近一个月,已有近10个城市对楼市政策进行微调,刺激楼市消费的意图明显。

    更多城市或尝试微调

    从本轮政策微调的方向上看,促进楼市消费无疑是首要目的。业内人士认为,这也是地方政府意图通过刺激房地产市场回暖,缓解地方财政压力。财政部统计显示,受商品房销售额累计增幅较低的影响,前三季度房地产营业税减少6亿元,下降0.2%。国家统计局数据显示,同期全国土地成交价款为5309亿元,下降11.0%。

    值得注意的是,在财政收入减少的同时,大量地方债务到期将进一步加剧地方财政压力。国家审计署的报告显示,截至2010年底,地方政府性债务中,约1.84万亿元需要在2012年偿还。

    除进行微调政策的尝试之外,从今年7月开始,地方政府密集推出住房用地,在刺激土地市场回暖的同时,也增加了土地出让收入。中国证券报记者此前在调研中发现,一些地方政府甚至向开发企业预征数年后的房地产税收。

    业内人士认为,在不触及楼市限购、限贷等政策“红线”的情况下,地方政府的微调尝试被允许的可能性较大。事实上,从去年下半年以来,在微调楼市政策的40多个城市中,只有少数被叫停。该人士还认为,为刺激楼市升温,预计未来将有更多的城市尝试微调。

    市场将筑底升温

    链家地产统计显示,从楼市“限购令”推行以来,一线城市的新房成交均价上涨不足5%,政策成效明显。但新政同时也在抑制市场交易,统计数据显示,今年以来的市场形势不佳,虽然二季度以来一度出现热销局面,但此后的楼市“金九银十”再次陷入低迷。多数分析人士认为,今年全年的成交情况可能不尽如人意。

    楼市调控政策也在影响市场供应。国家统计局数据显示,今年前三季度,全国房地产投资增速、土地购置面积、新开工面积等指标都出现负增长。

    市场人士认为,为保证市场供应,并刺激房地产消费,未来楼市调控政策可能趋于温和,并从行政化手段逐渐过渡到市场手段。

    不少分析人士还认为,在国务院督查组回京后,高层虽不断表态坚持楼市调控不放松,但至今并无更严厉的政策出台,意味着“政策底”已经出现。因此,微调楼市政策的行为将被默许,并可能越来越多出现。

    今年下半年以来,不少大型房企在土地市场频繁拿地,显示出“抄底”意图。部分房企负责人在接受中国证券报记者采访时表示,楼市的一系列指标在探底之后,市场将进入筑底期,并有可能在明年进入逐步升温阶段。

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