地区分站

广水搜房网

您的位置: 首页 > 资讯频道 > 楼市焦点 > 广水市房价上涨的原因分析

广水市房价上涨的原因分析

发布时间:2008-08-20  来源:广水搜房网  点击:

    在去年2007年中,随着一线城市房地产行业的激烈竞争,许许多多的房地产开放商开始把目标投向了三四级的中小城市中。广水市目前也是众多房地产开放商眼中的一块肥肉。

    实际上,包括广水市在内的众多中小城市,以及中西部许多地县级市的房地产还刚刚起步或者正处于发展的边缘,这些地方房价的定价基础是成本加合理利润,基本不存在概念炒作下的价格虚涨现象,主要靠需求的拉动而带动房价上涨。在未来一段时间里,中小城市的房价总体是平稳态势,大幅跌涨是不可能的。而是会随着当地经济的发展、外部高收入群体的进入和回归而稳步上涨。在具体上涨幅度方面,对于普通住宅而言,目前三四线城市住房均价大致在1600—2500元/平米的程度,在未来三年内,可能上涨到3200元/平米左右,涨幅在20%左右,如果广水市经济发展势头好,涨到30%左右也不无可能。


    原因分析:

    一、大量投资资金进入我市。

    许多中小投资商开始向类似广水市三四线城市潮涌趋势明显,在高回报率的诱引下,要么收购一些地产项目自己来做,要么参与开发。一些热钱为规避风险,委托投资管理公司来负责运作。另一个主要原因是,三四线城市一些政策灵活,政府支持力度强。而且缺乏房地产品牌企业,这无论对热钱、外资还是一些大型的房地产商来说,都是很好的诱饵。由于一二线城市投资收益空间正变得狭窄起来,游资、热钱等投资力量必然会寻找更多的投资品种、投资区域,三四线城市正好处于城市化快速推进期,正适合资金的投资偏好。在去年5、6月份时,“丽水现象”颇受关注,浙江小城丽水,城镇居民人均年收入不过1.5万元,然而去年那里的房价最高炒到1万元/平方米。

    二、在外的工作人群回本市购房或投资、置业。

这中间的原因有多种,第一方面可能是在一二线大城市买房置业投资太高而承受起来相对辛苦,所以回乡购房;也或者是在本市购置住房,以备探亲回乡时居住,或者养生;也可能是看好本市房地产市场,在当地购房进行投资,获取高收益率;也有购房者为亲戚朋友购房,包括为父母在市区内购置一套房子。而且目前还有更普遍的一种情况是,早几年去南方或其他大中城市工作的年轻人,现如今已经到了谈婚论嫁的年龄了,所以他们急需要在市内购置一套住房。
还有一部分是自于一二线城市的较高收入群体,或者是企业主,或者是高级经理人等,他们在本市购置的房子也不一定用于居住,也不一定只买一套,往往有可能是一次性购买多套用于投资。

    三、当地经济发展,高学历人群逐渐进入我市工作,居民收入水平陆续提高,购买力增强。

全国范围内的人口流动现在已经变得非常普遍,中西部流向东南沿海,南方漂向北方,北方移向南方,尤其是北京、上海、广州、深圳等大城市,一直以来是广迎四方之客。但现在出现了另外一种反潮的现象,那就是不断开始有大学毕业生返回到本市工作,这一方面会促进当地经济发展,另一方面又会提高当地居民整体文化素质水平,提高收入水平,购买力会进一步增强,而且是很多人一起增强,他们将成为住房的主要购买者。不仅如此,在外返乡而回的年轻人的回归,新思维的进入可能会推动创业浪潮在这些城市掀起,这将推动当地写字楼的兴盛。

    四、房产大鳄进入我市,同时本地又出现知名房地产企业,提供一些高附加值与高品质的住房,这些住房会抬升整个城市的房价水平。

一般而言,一地的楼市也是存在两极分化的,高级公寓处于高端一极,经济适用房、普通商品住宅处于低端一极,而一般的商品房扮演着中间角色,相当于一个缓冲带。正是高端一极的存在,往往将当地房价的平均水平拉升数百数千元。随着一些知名的房地产开发商进入我市,加上本地会崛起知名品牌或者楼盘项目,这些标杆企业会提供一些高品质的住房,以满足当地的特别需求,这类住房或商业的供应无疑将拉动当地房价水平的上涨。 

读完这篇文章后,您心情如何?

  • (0)
  • (1)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (2)
  • (0)
  • (0)
查看更多点评>> 网友参与评论已有评论