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2012年度房地产开发经营情况通报

发布时间:2013-04-05  来源:广水市房管局  点击:

    为深入贯彻落实国家“国五条”调控政策,进一步规范全市房地产市场开发经营秩序,规范房产中介行为,做好行业发展的服务和引导工作,促进全市房地产业规范、健康、有序发展。现将全市2012年度房地产开发经营、房产中介行为等情况通报如下:

    一、2012年房地产开发经营情况通报

    2012年我市房地产开发投资总额75460万元,共开发房屋建筑面积717232平方米,其中商品住宅面积585486平方米,4676套;全年共销售商品房面积199759平方米,其中住宅面积185176平方米,1477套。2012年,我市商品房销售均价略有下降,住宅销售均价为2219元/平方米,环比下降95元/平方米,下降比率为4.1 %。其中应山城区住宅多层销售均价为2201元/平方米,小高层销售均价为2869元/平方米;广水城区多层销售均价为1880 元/平方米,小高层销售均价为2350元/平方米,乡镇销售均价为1162元/平方米。2012年商品住宅销售均价下降原因主要是,一是同上年相比全年销售不旺,部分开发企业通过一系列的促销活动刺激消费以价换量;二是乡镇一块纳入管理体量增大,由于乡镇房价普遍较城区低,拉低了全市均价。

    二、房地产市场经营行为情况通报

    2012年,全市房地产开发经营行为进一步规范,一是能按时申报项目手册、统计报表;二是商品房销售、预售行为进一步规范,做到使用规范合同,在售楼部明示相关政策规定,明码标价,按规定发放“两书”;三是物业设置、公共设置配套进一步提升;四是从业人员持证率进一步提升;五是报表的准确度、时效性进一步提高。

    2012年,全市房地产业呈现三个明显特征:一是销售不畅,存量房进一步增长;二是大企业、大项目、较高品质物业增长明显,并受到消费者追捧;三是物业设置,公共设置配套率大幅提升;四是宣传力度进一步加大。

    2012年度,房地产开发经营问题主要是三个方面:少数开发企业违规交房,特别是把未竣工备案的房屋交付业主使用;二是在未取得商品房预售许可证以前变相销售情况依然存在;三是前几年因物业配套设置不规范导致的投诉案件依然较多。

    综合分析,2012年,我市房地产行为规范、信誉好、诚信度高、开发水平高的企业不断增多。其中表现较好的企业有润和地产、东恒实业、万景地产、南大地产、中懋地产等开发企业,特此通报表扬。

    三、中介机构情况通报

    至2012年底,全市从事房地产业代售、代租业务(不含测绘、评估)的中介机构10家,具备资质的两家,代理业务存量约2000余件,完成代理约 200余件,从业人员 27人,其收入主要来自三个方面:一是按代理房屋成交金额的2%收取手续费;二是向意向购房人收取房屋咨询费;三是接受开发企业委托代营销,按规定比率提成。全年没有收到因房地产中介服务引起的投诉。

    目前,我市房地产中介三个特点明显:一是从业人员下岗再就业人员多,多为夫妻店,不专业、效率低;二是多数中介服务都是从事二手房代售、代租,同开发企业有密切联系的较少;三是2012年进入我市房地产市场中介机构增长较快,全年增加4家中介机构。

    2013年市局对中介机构管理的重点有三个方面:一是培植二家规范化中介机构,并以市局及协会的名义授予规范经营奖牌,引导消费者到信誉好的中介机构办理业务;二是对代理营销的中介机构加强管理,规范房产中介行为;三是对有违规行为的中介机构坚决取缔;四是畅通投诉渠道,公示投诉电话,及时查处违规中介行为。

 

 

 

2012年度广水市房地产开发项目检查评分一览表(一)
企业名称 项目名称 得分 排名
润合 翡翠山湖 96 1
东恒地产 国际现代城 95 2
御景 御景世纪城 95 2
万景 万景城市广场 94 3
金鑫地产 鑫世纪花园 94 3
国安 金海国际广场 94 3
南大 广水新世纪花园 93 4
府城 学府嘉苑 93 4
中懋 中懋和府 92 5
鄂北 阳光小区 92 5
丽景 丽景水岸 91 6
广房 辉盛小区 91 6
经纬 平安世纪公寓 91 6
宝利 宝利城市印象 90 7
环宇 碧水龙城 89 8
盛泰 盛泰城 89 8
兰信 滨河休闲街 89 8
容亿 祥和花园 88 9
容亿 筑梦缘 88 10
得心 金竹豪庭 87 11
亿鑫 滨河西苑 86 12
嘉业 阳光华府 85 13
广瑞 瑞康华府 85 13
鑫成 金鑫商贸城 84 14
盛华 盛华世纪花园 84 14
嘉业 府前佳苑 83 15
三峰 水木三峰 83 15
鑫天地 鑫世纪花园 82 16
洪腾 广安大厦 82 16
宏成 南国明珠 82 16
紫藤 紫藤湾 81 17
灏润 好运心苑 79 18
景弘 南银园 78 19
南苑置业 水岸蓝天 77 20
宏达 商贸新城 77 20
浩源地产 水岸春天 76 21
鑫隆地产 汇隆家园 75 22
国安地产 武元小区 75 22
景弘 双汇大道 74 23
全龙 鸿胜花园 74 23
福锦 书香名邸 73 24
天凤 安馨园 73 24
华夏 泰和花园 72 25
弘翔 旅游休闲街 72 25
成玉 无项目    
广武 无项目    
宜居 无项目    
中勇 无项目    
辉煌 无项目    
安居 无项目    
盛祺 无项目    
天湖 无项目    
大自然 无项目    
腾飞 无项目    
云锦 无项目    
宏瑞 无项目    
弘忆 无项目    
国能 无项目    
说明:无项目的开发企业不参与此次排名

 

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