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展望2013年广水楼市格局及房价

发布时间:2013-01-05  来源:广水搜房网  点击:

    2012年落下帷幕。回顾这一年,广水楼市虽然以稳中有升的完美结局收场,然而过程的艰难,只有局中人才可以体会。纵观2012年楼市,跌宕起伏。 从三月小阳春的逐步回暖,四月短暂回落,到红五紫六的刚需释放,又经历了淡季不淡的七八月,进而迎来传统的金九银十,如果说金九银十成色略显不足,而接下来的十一月却带领楼市进入暖冬,整体形势出乎了大多数人年初对于楼市的预期。尤其2012年第三季度,全市平均每天销售约3套商品房。

    政策的影响力的削减及刚需的释放让很多房地产从业者似乎觉得熬出了头,但2012年部分品质楼盘的出现、专业开发、销售团队的出现也让广水楼市风云涌现。2012年的新盘主要集中在应广大道沿线,如:翡翠山湖、中懋和府、水木三峰等。市区中心地段2012年全年无一处新楼开盘。

    预计2013年开售的楼盘相对2012年要多,且各具和地理位置也相对更丰富,种类更多样化,建筑类型将以高层、小高层的电梯房为主要建构,主要发展趋势将往城东发展。

    市区中心位置如名门雅居旁将有预计不超过7层的还建房改造项目、三环路前河桥头将金海国际广场有两栋高层商住楼、老汽车站均将有新商业大厦的开发、三里河沿线也将会有新盘出现。届时这类楼盘可能将引导广水房价的走势;其中三环路东岳广场对面的金海国际广场更将是房价的风向标。
 

   2013年广水二手房市场将会迎来第一轮喷井,由于2013年是广水市第一波楼盘产权满五年的到期日,所以2013年将有很多房产证满5年这一期限。一但产权满5年,那么交易就起来就比较容易,过户也相对优惠,节省了至少百分之六的营业税。这对购买二手房的购房者来业主来说都将是一件好事情。

   预计2013年广水市应山城区高层商品房住宅均价在3000-3500每平方左右。

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