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湖北随州房价增幅也超过了60%

发布时间:2012-12-19  来源:楚天都市报  点击:

      湖北省住房和城乡建设厅披露,今年第一季度湖北省房地产市场持续升温,投资额、销售面积、销售价格连创新高。

      1至3月,湖北全省房地产开发投资245亿元,同比增长62.8%,创历年同期最高水平。有13个市州房地产开发投资同比增幅超过了20%。其中,武汉市房地产开发投资164亿元,同比增长72.7%。与此同时,湖北全省土地购置面积和商品房屋新开工面积也分别达到历年同期最高水平,分别为294万平方米、861.4万平方米,同比增长82%和57.8%。

      商品房销售量同比明显增长。第一季度湖北全省商品房屋销售面积为506万平方米,同比增长72.8%,比2007年第一季度历史最高值的396万平方米,高出了27.8%。其中,3月份商品房销售面积增长加快,当月销售376万平方米,是今年1至2月份销售总面积的2.9倍。

      商品房销售价格也水涨船高,中心城区房价偏高。1至3月,全省商品房平均销售价格为每平方米3859元,同比增长13.2%,比去年年底上涨了9.3%,创历史最高水平。今年以来,部分城市的中心城区房价上涨较快,有9个市州的商品房平均销售价格同比增幅超过了20%。其中,武汉市商品房平均销售价格为每平方米5525元,同比增长20%。

      湖北省住房和城乡建设厅有关负责人分析,从今年一季度情况来看,湖北省房价上涨的压力较大。部分城市尤其是主要城市房价上涨过快,已成为人们反映较为强烈的问题之一。其中尤以大中城市中既不符合保障性住房购买条件,又一时买不起商品住房的“新生代”、“夹心层”最为突出。

      针对这一问题,有关部门将进一步健全住房保障,加快研究解决“夹心层”住房问题,加强市场监管,着力打击商品住房销售中的违规行为。此外,在加快普通商品住房特别是中心城区普通商品住房土地有效供给的同时,要加大城镇基础设施建设力度,不断提升城郊综合承载能力,引导居民到城郊置业,形成市区住宅与城郊住宅的有效互补,缓解城市人口日益膨胀与中心城区住房供不应求的矛盾,促进城市可持续发展。

      中小城市房产成为新热点

      12月05日,湖北省住房和城乡建设厅透露,一季度部分中小城市商品房销售面积成倍增长,成为市场新热点。与之相对应,武汉市商品房销售占比逐步下降。

      1月至3月,湖北省内中小城市商品房交易活跃。黄石、十堰、襄樊、鄂州、荆门、孝感、黄冈、咸宁等市商品房销售面积,同比增幅都超过了100%,宜昌、随州、恩施、天门等市州,同比增幅也超过了60%。

      与此形成鲜明对比的是,武汉市商品房销售面积为199万平方米,占全省销售总面积的39%,比去年同期下降了11个百分点,与去年年末相比,也下降了1个百分点。

      武汉市销售面积占比下降,与该市偏高的房价有关。目前,武汉市中心城区“万元盘”不断扩大,汉口中心区均价已达到每平方米9303元,武昌中心区和汉阳中心区均价分别为每平方米8599元、8164元。由于中心城区房价偏高,一季度中心城区商品房销量占比减少,远城区商品房销量占比加大。据武汉市统计,2012年3月份,三环线以外商品房销量占比超过五成,三环线以内销量不足千套。

      三记重拳严控房贷风险

      一季度湖北全省新增贷款中,将近四成被房地产业分走。昨天,湖北省银监局提供的资料显示,房地产业贷款隐性风险加大,今后将打出三记重拳严控贷款风险。

      2012年,湖北全省新发放贷款主要集中在四大行业,房地产业高达300.8亿元,占全部新增贷款的36.8%。其中,个人住房按揭贷款新增141.4亿元,占新增个人消费贷款的57.5%。这意味着,银行在房地产市场资金链中,基本参与了房地产从开发到销售的全过程,直接或间接地承受了房地产市场各个环节的市场风险和信用风险。

      对此,有关部门今后将着力从三个方面防范房地产贷款风险。对土地储备贷款将逐块跟踪,严格管理存贷比;对房地产开发贷款,将严格检查房地产开发商的信用和财务情况,对开发商贷款实行名单式管理,禁止开发商用土地做抵押品;对住房抵押贷款,严格实行贷款面签制,在首付比例和利率浮动上,将严格区分首套房、二套及二套以上房贷。

 

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