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2012年11月份广水市房产调研及分析

2012-12-14 23:50:53来源:广水搜房网
 
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摘要:入冬以来,应山成交量也在稳中攀升,经过对广水市市场的调研,广水搜房网发现了一些不同于以往的情况。 一种是对总价的承受能力要更低一点,因为有资格购房的人群中,随着不断的消化,最后总是没钱的人会更多一 ...

    入冬以来,应山成交量也在稳中攀升,经过对广水市市场的调研,广水搜房网发现了一些不同于以往的情况。

 

    一种是对总价的承受能力要更低一点,因为有资格购房的人群中,随着不断的消化,最后总是没钱的人会更多一些。另一种则是因为房屋买卖过户费用高,这使得他们很难有条件通过卖了再买的方式改善居住条件(旧房换新房)。

 

    根据广水市目前成交房屋分析,比较抢手的属于房产证满5年且面积低于140平米的房产,这类房产过户价格低,一般人都能接受,比如一套没满5年和一套已满5年的房子相比,往往过户费用多1-2万,甚至更多。

 

    目前应山城区成交房价分三个等级。一:无证房产,价格普遍在1200-2200元每平米之间。这类房产因价格便宜所以看房的非常多,但成交量则非常少,毕竟现在购房者风险意识还是很强。二:有证非小区房产,价格普遍在1800-2600元每平米之间,这类房产成交量比较多,因是非小区房,所以不用物业管理,所以对于买房者来说可以省去一些额外费用,单价也普遍能接受。三:小区房,价格普遍在2200—3500元每平米之间,这类房产无论从环境,建筑质量,户型来说都是非常好的,所以深受购房者的喜爱,在应山买房人一般心理能接受的价格在2200-2800元㎡之间,如果高于2800元㎡再加上购房过户费用,价格远远高于自身购买的能力,往往购房者会止步。

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