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广水房地产业努力实现“住有所居、居有所安”

发布时间:2016-09-23  来源:广水搜房网  点击:
图为:广水市副市长刘伟(中)、广水市房管局局长刘心田(左一)视察广水市首届房展会布展情况
 

广水市领导参加保障房摇号分配活动
 

市民通过摇号喜获保障房
 

应山办事处双桥社区棚户改造区
    十二五”期间广水市保障房建设超额完成
    ■“十二五”期间,广水市共建设各类保障性住房8929套,其中公共租赁住房3885套,经济适用住房200套,各类棚户区改造4844套;另累计发放住房租赁补贴7927户,共惠及城镇低收入住房困难家庭16856户。
    一是完善制度建设。自住建部要求廉租住房与公共租赁住房并轨运行后,广水市积极探索,出台了一系列管理办法,将原廉租住房统一纳入公共租赁住房管理。在收取公共租赁住房租金时,根据困难程度实行差别化租金,对符合条件的保障对象采取租金减免,从制度层面保证公共租赁住房管理工作的规范化运作。
    二是工程质量管理长抓不懈。保障性住房建设严格执行项目法人责任制、工程招标投标制、施工监理制、合同管理制和竣工验收制,并督促项目单位和施工单位严格落实工程质量领导责任制。重点加强工程现场管理,确保所有施工程序合法有序,各管理部门明确自己的责任,经常督办检查,凡发现责任人不在岗、工程质量及安全隐患问题坚决“零容忍”,严格按要求进行通报批评、经济处罚直至清退出场。
    三是公开分配过程,健全退出机制。坚持“房源公开、过程公开”,所有申请保障性住房的对象必须经过社区、街道办事处、市住房保障办三级审核,经过三次公示无异议后方可确定为申请对象。建立以身份证为唯一识别的电脑摇号系统,确定申请对象租赁、申购房屋的具体房号。摇号现场邀请市相关领导、公证员、政协委员、监督代表和申请人参加,整个摇号过程有摄像机全程监控,并在新闻媒体及网站进行上公布,确保公开、公平、公正。所有住房保障对象逐级建立管理台账,实行动态管理,每季度对住房保障对象进行核查,对于不再符合保障条件的对象予以清退。
    四是加强住房保障信息系统建设。住房保障办就住房保障工作建立了公开信息网,分别对保障性安居工程年度建设计划、完成情况、分配政策、分配对象、分配房源、分配程序、分配结果、退出情况等信息进行公开,主动接受社会和群众的监督。并将历年保障性住房建设项目、保障对象按要求详细录入省住房保障信息系统。
    五是规范后期管理。坚持水、电、路、绿化、停车棚、物业管理用房及其他生活服务设施用房等配套工程与主体工程同步规划设计、同步建设、同步交付使用。并逐步完善实物配租合同,选聘优秀的物业服务企业入住服务,确保保障房物业服务用心,受保障家庭居住舒心。
 
    “十二五”时期广水房地产产权产籍管理
     “十二五”时期共办理各类房屋登记业务53378件,登记面积1461.29万平方米,其中初始登记2945件,转移登记21166件,变更登记1086件,他项权登记9603件,补换证273件,预告登记14398件;发放预售许可证书129本,预售房屋幢数346栋,预售面积241.12万平方米,办理合同备案7896套。
 
    “十三五”时期广水市保障房建设计划
    “十三五”时期,广水市计划改造棚户区2900户,由市鑫源投资公司为城市规划区内棚改项目实施主体,受市政府委托,各镇、街道办事处作为本行政区域内棚改项目的征收实施单位。具体改造计划是:2016年改造棚户区500户;2017年改造棚户区600户;2018年改造棚户区600户;2019年改造棚户区600户;2020年改造棚户区600户。
 
    “十二五”期间广水房地产业蓬勃发展
    ■“十二五”期间,广水市房地产业发展迅速,房地产开发企业快速成长,房地产开发在加快城镇化进程、促进就业、刺激经济社会发展等方面起着非常重要作用,为广水经济发展和城市品位提升作出了突出贡献。全市现有房地产开发企业资质76家,其中三级以上企业资质15家,四级资质42家,暂定资质19家,外地资质9家。“十二五”期间,全市完成商品房开发投资32亿余元,完成开发商品房面积289余万平方米,其中商品住宅面积225万余平方米,1.8万余套,累计销售商品房面积141万余平方米。
    一是规范企业资质管理。严把市场准予关,对不具备准入条件的,一律不予审批;在资质核(升)级中,严格按照资质管理要求开展资质核(升)级工作,并充分利用新闻媒体的舆论导向,引导开发企业诚信经营,同时发挥信用体系的评价、激励、惩戒作用,逐步实现由企业资质管理向资信管理转轨。
    二是建立项目联动监管体系。强化过程监管、动态监管、源头监管,密切与相关部门联系,推进联动监管;在项目相关手续审批中,做到环环相依、环环相扣,实行全程动态监管。
    三是加大预售资金监管力度。健全预售资金监管体制,严防出现“烂尾楼”问题,最大限度减少和降低房地产开发项目在实际运作中的金融风险和社会稳定风险,对于保障农民工、购房户和金融机构的切身利益发挥着重要作用。截至2015年12月底,全市共纳入预售资金监管的企业项目13个,监管资金达1638余万元。
    四是营造和谐稳定市场环境。坚持房地产市场日巡查制度,采取抽查、普查与巡查相结合,定期检查与不定期检查相结合,专项检查与综合检查相结合等多种方式,严厉打击违规开发、囤积房源、虚抬房价、违规预售、违规交房、延期办证等违规行为。对通过信访、举报、投诉中反映项目违法违规问题,经查属实,责令整改,对拒不整改的,通过暂停业务、暂缓资质年检等手段,依法严肃处理。“十二五”期间,共下达限期整改书100余起,查处违法违规案件396起,有效净化了广水房地产市场环境。
    五是完善市场监测和信息发布机制。建立了房地产月报和季报制度,共发布《房地产市场运行情况通报》30余期,为政府决策提供依据。
    六是加强从业人员培训管理。五年来,全市组织3次房地产从业人员培训,培训人员达350余人次,大大提高了从业人员的管理技术和服务水平。
    七是提升市民维权意识。5年来,共发放宣传册2万余份、宣传单8万余份,制作户外广告1800余平方米,编发短信20万余条,制作房产知识专题电视宣传片6期,增强广大市民知晓政策、熟悉政策的能力,不断提升市民维权意识,有效保护市民合法权益。

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